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香港再造新地王 老牌房企南丰246亿拿下启德地皮

2019-03-13 17:15

  继恒基兆业233亿高调拿下美利道中环商业地之后,时隔半个月,香港九龙启德片区再造新地王。

  智通财经获悉,5月31日,香港地政总署公布,九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号的用地,以超过246亿港元批予南丰发展,批租期为五十年。该地价创政府卖地史上最高价,也成功使得南丰发展成为香港新商业地王。

  资料显示,该地块占地20.5万平方呎,可建楼面达191.2万平方呎,地块限定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途,最低及最高的楼面面积分别为114.75万平方呎及197.24万平方呎。而除了办公室楼面外,该项目还可以提供不多于16.1万平方呎的酒店楼面,并须兴建公共交通交汇处。

  值得注意的是,该地块邻近沙中线启德站,属于地标式商业项目,是尖沙咀环球贸易广场后最大型商业项目。在未出让前,市场估计估值介乎133.8-229.4亿港元,折合楼面价相当于每平方呎7000-12000港元,项目总发展成本在250亿港元以上。

  南丰发展董事总经理蔡宏兴指出,该地皮规模大,拟建甲级写字楼,兼备商场及特色酒店,而建筑成本将低于地价。

  他还表示,项目邻近港铁站,未来配套成熟,预计未来写字楼呎租高于观塘商业区,有望收窄与中环写字楼的租金差距。

  中原地产测量师张竞达表示,发展商极为看好启德新区未来发展,见近年区内多幅住宅地均以理想价批出,加上政府致力打造东九龙成核心商业区,故出价比较进取。

  世邦魏理仕香港、华南及台湾研究部主管陈锦平则指出,由于启德属优质地段,写字楼及零售的租户需求将会非常强劲,未来启德多个商业配套项目将会录续展开,交通网络日渐完善,将有利它发展成为核心商业区。

  南丰集团是香港一家未上市的老牌房地产开发商,旗下业务包括地产项目、金融投资以及多元化的合伙业务等。其曾打造了香港地标性住宅项目南丰新邨,以及在将军澳及马鞍山区发展了连商场配套的大型住宅项目。

  据官网资料显示,截至目前,南丰集团发展的地产项目逾130个,包括住宅、商业、工贸及公共设施项目,涉及楼面面积达5700万平方呎。

  另外南丰发展也是进军内地房地产市场较早的港资企业之一,但表示似乎不尽人意。近年来其开始加紧布局香港大本营,在补货日出康城的同时,还买下了不少商业及住宅用地。例如,2016年1月,领展房地产投资信托基金联合南丰集团以近59亿港元共同拿下的商业地块,楼面呎价为6630港元,刷新九龙商业地块呎价的纪录。