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南丰集团超246亿港元刷新香港地王 24载内地打拼史

2019-03-13 17:15

  对于2017年上半年的香港来说,“地市热闹而疯狂”注定是个绕不开的词。前脚恒基兆业以232.8亿港元拿下香港美利道总价地王,后脚南丰集团又打破香港地价。

  据港媒最新消息,5月31日,香港地政总署公布,九龙启德第1F区2号地盘的新九龙内地段第6556号用地,以超过246亿港元批予南丰发展,批租期为五十年。

  自此,香港史上最贵地价被默默无闻的港资企业南丰集团所打破,缔造了香港新地王。

  南丰集团方面公开表示,高价拿地反映出集团对本港经济有信心,而且“未来启德将会是九龙东中心的中心”,其认为,此次投得的地块邻近港铁站,配套更趋成熟,写字楼呎租一定超越观塘,期望可以收窄与中环写字楼租金距离。

  据透露,此次拿得的九龙启德地块规模比较大,但建筑成本会低于地价,未来将建成甲级写字楼,亦会有商场及特色酒店。

  赢商网获悉,5月26日港媒报道,截至当日中午12点启德地块共计收到12份标书,其中包括长实、恒地、新地、华置、中国海外、高银、会德丰、华懋,亿京、泛海、资本策略联合体,信置、世茂联合体,利福国际,和新世界发展。

  此次南丰集团投得的地块为启德第1F区2号商业地,占地20.5万平方呎,可建楼面达191.2万平方呎,是尖沙咀环球贸易广场后最大型商业项目。

  该地块限定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站)用途,最低及最高的楼面面积分别为114.75万平方呎及197.24万平方呎。

  此外,除去办公室楼面外,中标房企还可以提供不多于16.1万平方呎的酒店楼面,并须兴建公共交通交汇处。

  地块出让前,港媒就指出,由于此前美利道地块以总价233亿港元、每呎5万港元的天价批出,本地开发商发力抢占商业地块,“所以市场预计启德地皮估值将在133.8亿至229.4亿港元之间,楼面地价介乎7000港元至1.2万港元”。

  然而有业内人士就指出,246亿港元的投标总价远高于去年11月以每呎地价6733元批出的1E区2号商业地,两地呎价相差逾90%。可见香港九龙启德区地块升值之快。

  可能大家都会好奇,打败了长实、中海、新世界等一众房地产大佬,一举拿下香港最贵商业地块的南丰集团究竟何方神圣也?

  据赢商网了解,南丰集团为香港非上市的老牌房地产开发商,上世纪60年代由纺织厂发家,目前旗下包括了地产目、金融投资以及多元化的合伙业务等。

  一向行事低调的南丰集团虽不露于人前,但其发展的地产项目已经超过了130个,包括住宅、商业、工贸及公共设施项目,涉及楼面面积达5700万平方呎,并成为香港区内最具规模发展商之一。

  其中,香港地标性住宅项目南丰新邨,以及将军澳、马鞍山区大型住宅商业配套项目是南丰集团最为得意的作品。

  作为早期进入内地房地产市场的港资企业之一,南丰集团于1993年与天津政府合作首个内地项目,之后便加紧了进驻北京、上海、无锡、大连及三亚等城市的步伐。

  截至目前,南丰集团内地主要的发展项目主要集中在商业领域方面,包括大连国际物流中心、广州南丰国际会展中心/朗豪酒店、广州南丰汇、青岛中央公园购物广场、淮南南丰荟、财瑞大厦、上海世贸商城、虹桥南丰城等将近10个项目。

  其中上海虹桥南丰城是该集团打造的比较有名的商业项目。据赢商网了解,该项目2014年底开业初期日均客流仅8000,在经过两年多时间的经营,其全年客流已经超千万人次。

  截至目前,该项目涵盖国际快时尚、美食餐吧、精品超市、电影院、儿童教育与游乐、美容健身和水疗等业态,ZARA、Ole、食庐、ZARA home、小顽家亲子剧场等将近210家品牌商家进驻,开业率达96%。

  然而南丰集团在内地的发展并非“雨露均沾”,相对于上海项目的旺盛,广州南丰汇似乎显得有些暗淡。

  官网显示,广州南丰汇是广州琶洲的地标性建筑,也是香港南丰集团重点投资的综合体项目,包括超甲级写字楼、商场、朗豪酒店及国际会展中心等组成部分。

  其中商场建筑面积42,795平方米,一共六层,地铁连通B1,商场配以600多个停车位,集餐饮美食,电影院、美容塑身活动、潮流文创活动于一体。

  尽管南丰集团中国区负责人强调,广州南丰汇的优势在于特色而不是人流,其认为,由于引入多类型定制服务,以及高端汽车展的打造,极大增加了客户体验。

  但这并不能掩盖广州南丰汇商业部分经营不佳的事实。据业内人士反映,开业至今,该项目的商铺仍没有招满,平时人流量也并不多,“仅靠电影院和少数餐饮业态来带动人流,效果并不明显”。

  此外,在近几年时间内,南丰在内地港资撤出潮中,也跟风接二连三出售项目,无论是出售三亚的项目予远洋,还是无锡南丰汇项目易主绿地,都或多或少让人感受到港资企业在内地发展商业的艰辛。